Mannheim · Rhein-Neckar · Frankfurt · Deutschland
Premium-Immobilieninvestments für Menschen, die Vermögen strategisch aufbauen – und für Bauträger und Eigentümer, die dafür die richtigen Käufer suchen.
01 · Das Fundament
Bevor ein Objekt Sie erreicht, hat es unsere Prüfung bestanden: Lage, Substanz, Zahlen. Was man später nicht mehr sieht, entscheidet über alles, was man sieht.
02 · Das Tragwerk
Bauträger, Projektentwickler, Banken, Notare, Steuerberater – verbunden über einen Ansprechpartner. Ein Haus, das trägt.
03 · Die Fassade
Diskret, geprüft, ohne Vertrieb. So sieht ein Haus aus, dem man Kapital anvertraut.
04 · Das Licht
Investoren aus Deutschland und der Welt, Family Offices, Eigentümer – jedes Fenster eine Entscheidung.
05 · Innen
Auf Augenhöhe, mit allen Zahlen auf dem Tisch. Auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
06 · Außen
Wir lesen Märkte, bevor wir sie empfehlen – in Deutschland und darüber hinaus.
07 · Der Ursprung
Rosengartenplatz 1a. Von hier aus wird jedes Investment geprüft, bevor es Sie erreicht.
Das Unternehmen dazwischen
Betongold Elite Kapital
Betongold Elite steht zwischen zwei Seiten, die sich selten auf Augenhöhe begegnen: Menschen und Unternehmen, die Kapital langfristig in Sachwerten anlegen wollen – und Bauträger, Projektentwickler und Eigentümer, die Objekte platzieren möchten. Wir prüfen beide Seiten, bevor wir sie zusammenbringen: das Objekt auf Lage, Substanz und Zahlen, den Investor auf Ziele, Finanzierbarkeit und steuerliche Ausgangslage.
Kein Portal, kein Exposé-Versand an Verteiler. Jede Transaktion beginnt mit einem Gespräch.
Standort 01 · Sitz des Unternehmens
Immobilien mit Substanz.
Universitätsklinikum, Hafen, Chemie, Hochschulen, Mittelstand – eine Mietnachfrage, die nicht an einer Branche hängt. Hier sitzen wir, hier prüfen wir Straße für Straße.
Standort 02 · Marktraum Rhein-Main
Wo Kapital auf Architektur trifft.
Für viele unserer Investoren ist Frankfurt der Arbeitsort – nicht zwingend der beste Ort für die nächste Kapitalanlage. Wir beraten Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet und vergleichen den Markt nüchtern mit Rhein-Neckar.
Standort 03 · Deutschland
Wir vermitteln dort, wo die Rechnung aufgeht – nicht nur vor der eigenen Haustür. Jeder Ort auf dieser Karte ist mit demselben Prüfschema bewertet.
Standort 04 · International
London, Paris, Madrid, Istanbul, Dubai, New York, Miami: Märkte, deren Entwicklung wir beobachten, um deutsche Immobilien richtig einzuordnen – und aus denen Investoren den Weg zu uns finden.
Marktbeobachtung, kein Angebot. Betongold Elite vermittelt derzeit ausschließlich Immobilien in Deutschland – für Investoren aus dem In- und Ausland.
Die vier Prüffelder
01
Wer eine Wohnung kauft, kauft keinen Stadtdurchschnitt, sondern eine Straße.
Wir bewerten Makrolage (Arbeitsmarkt, Bevölkerungsentwicklung, Hochschulen) und Mikrolage (Anbindung, Nahversorgung, Lärm, Nachbarschaft) getrennt – und gewichten die Mikrolage höher. Eine gute Stadt rettet keine schlechte Straße.
02
Die Miete ist so sicher wie die Menschen, die sie zahlen.
Welche Mieter fragt der Wohnungszuschnitt nach, wie hoch ist die Fluktuation, wie verteilt sich die Miete im Haus? Wir sehen uns Mietverträge, Mietniveau und Mietspiegel an, bevor wir ein Objekt überhaupt vorschlagen.
03
Am Anfang zahlen Sie vor allem Zinsen. Das ist Mathematik, kein Risiko – wenn man es vorher weiß.
Wir stimmen die Finanzierung mit Banken ab, mit denen wir regelmäßig arbeiten, und rechnen die monatliche Belastung nach Miete, Zins, Tilgung und Hausgeld offen vor. Die Grafik zeigt, wie sich Zins- und Tilgungsanteil einer gleichbleibenden Rate über die Laufzeit verschieben.
04
Die Steuer verbessert eine gute Investition. Eine schlechte macht sie nicht gut.
Abschreibung (AfA) und Schuldzinsen mindern das zu versteuernde Einkommen. Wie stark, hängt vom Baujahr, vom Gebäudeanteil, von Sonderregeln wie § 7b oder § 7i EStG – und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Die verbindliche Beurteilung trifft Ihr Steuerberater.
Investmentprozess
Sechs Schritte, in fester Reihenfolge. Nicht, weil es gut aussieht, sondern weil jede Abkürzung am Ende jemand bezahlt – meistens der Käufer.
Wo lohnt sich Wohnraum als Kapitalanlage – heute und in zehn Jahren?
Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung, Mietniveau und Kaufpreisfaktoren im Vergleich der Märkte. Ergebnis ist ein Rahmen, keine Wette auf eine Stadt.
ErgebnisMarktauswahl mit Begründung
Trägt die Mikrolage die Miete auch dann, wenn der Markt dreht?
Quartier, Anbindung, Nahversorgung, Lärm, Nachbarschaft, Neubau im Umfeld. Die Straße entscheidet, nicht der Stadtdurchschnitt.
ErgebnisStandortbewertung
Stimmen Substanz, Miete und Eigentümergemeinschaft?
Bauzustand und Instandhaltungsstau, Mietverträge und Marktmiete, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen. Was hier nicht besteht, wird Ihnen nicht vorgestellt.
ErgebnisObjektdossier im Gespräch
Wie sieht die monatliche Belastung wirklich aus?
Eigenkapitaleinsatz, Zinsbindung, Tilgung, Rücklage – abgestimmt mit Banken, mit denen wir regelmäßig arbeiten. Die Kreditentscheidung trifft immer die Bank.
ErgebnisFinanzierungsstruktur, Monatsrechnung
Was bleibt nach Steuern – und unter welchen Voraussetzungen?
Gebäudeanteil, AfA-Art, Werbungskosten, Wirkung über Ihren Grenzsteuersatz. Wir rechnen es vor; verbindlich einordnen darf es Ihr Steuerberater.
ErgebnisNetto-Betrachtung nach Steuern
Passt dieses Objekt zu Ihren Zielen – ja oder nein?
Sie entscheiden auf Basis aller Zahlen. Wenn sich ein Objekt für Sie nicht rechnet, sagen wir das. Danach: Reservierung, Finanzierungszusage, Notartermin, Übergabe an die Hausverwaltung.
ErgebnisEntscheidung · Notartermin
Für wen wir arbeiten
Käufer
Unternehmer, Ärztinnen, Führungskräfte: die erste oder nächste Kapitalanlage – mit einer Rechnung, die auch ohne Steuervorteil trägt.
Für Investoren
Käufer · institutionell
Suchprofil, Off-Market-Sourcing, mehrere Einheiten oder ganze Häuser, Transaktion bis zur Beurkundung – auch aus dem Ausland.
Mandat anfragen
Verkäufer
Neubau KfW 40 / QNG, Denkmal, sanierter Bestand: Platzierung bei geprüften Käufern – vertraulich, ohne Portale.
Objekt anbieten
Diskretion
Konkrete Objekte stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch vor – mit Zahlen, die wir selbst geprüft haben. Öffentlich listen wir weder Objekte noch Kaufpreise.
Der Weg durch das Haus
01
Objekte erreichen uns über Bauträger, Projektentwickler und Eigentümer – oft bevor sie öffentlich werden. Nichts davon landet in einem Portal.
02
Lage, Substanz, Miete, Finanzierung, Steuer. Jedes Objekt durchläuft dieselbe Prüfung, bevor es einem Investor gezeigt wird.
03
Ein Ansprechpartner begleitet Käufer und Verkäufer bis zur Beurkundung – auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
Investment-Call vereinbarenDie Architektur der Vermittlung
Betongold Elite steht zwischen Angebot und Kapital. Jede Transaktion durchläuft dieselben sechs Räume in derselben Reihenfolge. So wissen Verkäufer, Privatinvestoren und Family Offices vor dem ersten Gespräch, was sie erwartet.
01
Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und Eigentümer bieten uns Neubau nach KfW 40 mit QNG, sanierte Denkmale und Bestand vertraulich an – häufig, bevor ein Objekt öffentlich wird.
Verkäufer · Projektpartner
02
Lage, Substanz, Miete, Finanzierbarkeit und steuerliche Voraussetzungen. Was sich nicht belegen lässt, verwenden wir nicht. Ergebnis: Freigabe oder ein begründetes Nein.
Filter für beide Seiten
03
Eine Wohnung, mehrere Einheiten oder ein ganzes Haus. Losgröße, Erwerbsstruktur und Zeitplan richten sich nach dem Ankaufsprofil – nicht nach dem, was gerade verfügbar ist.
Family Offices · Institutionelle
04
Privatinvestoren, Unternehmer, Family Offices und Investoren aus dem Ausland. Ziel, Eigenkapital und Horizont kennen wir, bevor wir ein Objekt vorstellen. Gespräche auf Deutsch, Englisch und Türkisch.
Käufer · national & international
05
Reservierung, Finanzierungsabstimmung, Kaufvertragsentwurf, Beurkundung. Ein Ansprechpartner koordiniert zwischen Verkäufer, Käufer, Bank und Notariat – diskret, ohne Portale und Verteiler.
Vom Gespräch bis zum Notar
06
Übergabe an Hausverwaltung und Vermietung, geordnete Unterlagen für Ihren Steuerberater – und das nächste Objekt, wenn es zum Portfolio passt. Eine Transaktion ist für uns der Beginn einer Beziehung.
Bestand · Portfolio
Family Offices · Institutionelle · International
Für Family Offices, Vermögensverwalter und Investoren aus dem Ausland arbeiten wir auf Mandatsbasis: Sie beschreiben, was Sie suchen – wir suchen, prüfen und begleiten bis zur Beurkundung.
Wer entscheidet
Ufuk Köroglu führt die BetonGold Elite GmbH vom Rosengartenplatz in Mannheim aus und ist seit 2013 im Immobiliengeschäft. Angefangen hat er nicht im Vertrieb, sondern bei den Zahlen: was eine Wohnung wirklich kostet, was sie wirklich einbringt und was am Monatsende übrig bleibt.
Daraus folgt die Arbeitsweise des Hauses: erst Ihre Situation, dann die Rechnung, dann das Objekt. Unterlagen, Termine und die Abstimmung zwischen Bank, Notar und Steuerberater laufen über eine Hand – damit Sie einen Ansprechpartner haben und nicht vier.
„Ein Kunde, den ich zu etwas überrede, ist kein Kunde, den ich in zehn Jahren noch habe.“
Kundenstimmen · im Wortlaut
Top Beratung
Ich lag zuvor im höchsten Steuersatz und habe nach einer sinnvollen Möglichkeit gesucht, meine Steuerlast zu optimieren. Betongold Elite hat mir dafür eine nachvollziehbare und saubere Lösung über eine Immobilien-Kapitalanlage aufgezeigt. Die steuerlichen Zusammenhänge wurden verständlich erklärt und realistisch eingeordnet. Keine leeren Versprechen, sondern klare Zahlen und Szenarien. Der gesamte Prozess war professionell begleitet und gut strukturiert.
Vom Erstgespräch bis zum Kauf strukturiert
Ich habe mit Betongold Elite meine erste Kapitalanlage umgesetzt. Vom Erstgespräch bis zum Kauf war alles sehr strukturiert und transparent. Mir wurde genau erklärt, wie das Investment aufgebaut ist, welche Zahlen dahinterstehen und worauf es steuerlich ankommt. Besonders positiv fand ich, dass ich mich um fast nichts kümmern musste. Finanzierung, Objekt und Ablauf wurden komplett begleitet.
Klare Antworten
Die Fragen, die wir in fast jedem Erstgespräch hören – beantwortet, bevor Sie sie stellen müssen.
Zum RatgeberNichts. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Kommt es zu einem Kauf, wird unsere Vergütung vorher offen benannt – Sie wissen vor jeder Unterschrift, wer was erhält.
Als Orientierung die Kaufnebenkosten plus eine Rücklage. Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls eine Maklerprovision ergeben zusammen meist 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Bei stabilem Einkommen und guter Bonität sind Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich. Ob das in Ihrem Fall sinnvoll ist, ist eine andere Frage als ob es machbar ist; beides rechnen wir mit Ihnen durch.
Ab etwa 3.000 Euro netto im Monat und sauberer Bonität lässt sich in der Regel etwas Sinnvolles darstellen. Entscheidend ist nicht die eine Zahl, sondern das Gesamtbild: Sicherheit des Einkommens, bestehende Kredite, familiäre Situation.
Eine seriöse Zahl gibt es nur objektbezogen. Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis; was netto bleibt, hängt an Finanzierung, Steuersatz und Instandhaltung. Die künftige Wertentwicklung kann niemand seriös zusagen – auch wir nicht.
Vier, offen benannt: Beim ersten Objekt bleibt monatlich wenig übrig, der Vermögenseffekt steckt überwiegend in der Tilgung. Mietausfall, Leerstand und Reparaturen müssen Sie tragen können. Sie binden sich langfristig an eine Finanzierung. Und ein Verkauf dauert Monate, nicht Minuten.
Die laufende Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung; wir stellen den Kontakt her und begleiten die Übergabe. Sie sind Eigentümer, nicht Hausmeister.
Ja. Der Sitz ist Mannheim, begleitet wird bundesweit. Käufer aus der DACH-Region und aus dem Ausland betreuen wir auf Wunsch vollständig digital – vom Erstgespräch per Video bis zur Vorbereitung des Notartermins, auf Deutsch, Englisch oder Türkisch. Die Objekte, die wir vermitteln, liegen in Deutschland.
Üblicherweise sechs bis zwölf Wochen – je nachdem, wie schnell Unterlagen und Finanzierungszusage vorliegen. Das Erstgespräch selbst dauert 30 Minuten.
Nächster Schritt
Dreißig Minuten per Video: Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele, Ihre Zahlen. Danach wissen Sie, ob eine Kapitalanlage für Sie aufgeht – auch wenn die Antwort nein lautet.
Kostenlos · unverbindlich · per Video · oder direkt: 0157 78829970
